Notre Métier
Topographie :
La topographie consiste en l'élaboration de plans présentant le relief d'un terrain. Ce plan topographique sert de base à l'ensemble de nos travaux et permet une visualisation en 3 dimensions d'un site. Le Cabinet LE DOARE dispose d'appareils topographiques de très grande précision, de marque NIKON et TRIMBLE du GPS aux théodolites, qui nous permettent d'intervenir pour tous les types de levés et d'implantation jusqu'à l'auscultation de précision d'ouvrages.
-La description géométrique d'une surface terrestre par une représentation graphique à une échelle donnée
-Nivellement
-Établissement de tout type de plans topographiques d'ouvrages linéaires (routes, carrefour, lignes S.N.C.F., réseaux ...) et de masse (bâti ou non bâti)
-Profils en long et en travers
-Calcul de cubatures
Plan de bornage et travaux fonciers :
Article 646 du Code Civil : "Tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leurs propriétés contiguës." De par la Loi,seul le Géomètre-Expert, inscrit à l'Ordre des Géomètres-Experts, est habilité à fixer et à garantir les limites réelles de votre bien foncier. Les murs ou clôtures entourant votre propriété ne sont pas forcément les limites réelles. Ce sont les limites apparentes. Les limites cadastrales définissent principalement le périmètre fiscal de votre terrain. Seule une étude des titres de propriété, des actes sous seing privé, de plans ou toutes marques de possession permettent après avoir engagé une procédure contradictoire de fixer les limites de votre bien. Le professionnel dresse alors un procès verbal de bornage amiable pour sceller l'accord des parties. Nos prestations incluent en fonction de vos besoins:
- la création de PV de Bornage et de Délimitation si la limite n'a jamais été définie
- la création de PV de Réimplantation de limite lorsque la limite à un jour été délimitée (par ex : lors d'un remembrement)
- la division de parcelles cadastrales dans le cadre de vente ou de partage
- enquêtes parcellaires...
Nos compétences en matière de bornage nous conduisent à réaliser pour nos clients différents types de travaux à incidence foncière, c'est-à-dire qui modifie l'assiette de votre propriété. Nous intervenons pour réaliser :
- des partages familiaux
- des échanges de terrains
- des divisions de propriétés
- des lotissements
- des implantations
Pour réaliser ces documents nous sommes amenés le plus souvent à faire des relevés topographiques grâce à nos appareils, de plus en plus sophistiqués. Le démembrement de la propriété foncière nous amène à vous apporter des conseils:
* D'ordre juridique concernant par exemple:
- les servitudes de vue
- les servitudes de réseaux
- etc...
* D'ordre administratif par la constitution:
- de certificat d'urbanisme
- de permis d'aménager (au delà de deux lots) lorsqu'il y a création de voirie
- déclaration préalable
- déclaration de travaux
Notre compétence dans l'étude des divisions foncières nous conduit à étudier les raccordements de voiries, de réseaux divers, de servitude. Cela nous permet de réaliser des aménagements importants pour les collectivités publiques ou les particuliers.
- Aménagements de voiries
- Aménagements de cimetières
- Aménagements de campings
- Aménagements urbains
Aménagement urbain
Les projets d'urbanismes les plus courants que sont les lotissements permettent à un particulier de vendre plusieurs parcelles à bâtir en respectant les règles d'urbanisme de sa commune.
Lotissements
Cette activité occupe une place importante dans le cabinet pour répondre aux attentes de nos clients privés et publics. Notre mission peut se décliner ainsi :
- plan topographique
- réalisation d'une esquisse pour approbation du client
- réalisation d'un dépôt de dossier de permis d'aménager comprenant le plan de composition, le plan des réseaux, le profil en long des voiries, les coupes des voiries, le règlement, le programme des travaux, le cahier des charges, l'association syndicale
- le bornage du périmètre du lotissement
- le bornage des lots
- les plans individuels des lots pour les ventes
- les attestations de superficie
Notre compétence foncière se poursuit par une maîtrise d'œuvre du lotissement qui comprend:
- l'appel d'offre auprès des entreprises
- le dépouillement des offres
- la rédaction des marchés des entreprises
- l'implantation des ouvrages
- les réunions de chantier hebdomadaires
- la surveillance des travaux
- la réception des travaux
- le contrôle des factures pour le client
- le suivi de l'état financier.
Votre géomètre expert est un professionnel qui vous épaule dans vos projets. Implantation de projets
Dans le cadre de construction d'une maison ou bien d'une extension de celle-ci, par mesure de sécurité, vous pouvez être amenés à faire appel à un géomètre afin de garantir que cette construction n'empiète pas sur les parcelles voisines et soit conforme aux règles d'urbanisme en vigueur.
Nos prestations incluent en fonction de vos besoins:
- levé préliminaire du site
- report du projet sur le plan informatique
- implantation et matérialisation du projet sur site
- production du rapport d'implantation
Par ailleurs, la responsabilité des entreprises est engagée de plus en plus lors de la réalisation d'ouvrages. Ce qui nous amène à travailler en sous-traitance pour les entreprises générales de bâtiment afin d'implanter :
- les axes principaux des bâtiments pour le gros œuvre
- les pieux pour les entreprises de fondation
- un repère altimétrique rattaché le plus souvent au Nivellement Général de la France.
Récolement de réseaux
Lors de la pose de réseaux, le maître d'ouvrage impose très souvent un plan avant enfouissement afin de garder la trace des travaux qui ont été réalisés. Nos prestations incluent en fonction de vos besoins :
- mesure des profondeurs des réseaux EU et EP
- mesure de la profondeur des tampons et des fils d'eau
- mesure des diamètres et des types de canalisations
- report des sens d'écoulement sur le plan
- identification et consultation des concessionnaires
- réseaux Télécom, Électricité, Gaz, Câble, Chauffage urbain,...
- relevé de tout types de réseaux après la pose
- intervention directe pendant les travaux si nécessaire
- production du rapport de récolement
Plan d'intérieur
Lors de la rénovation d'une maison ou d'un complexe industriel, architecte et maître d'ouvrage apprécient avoir un état des lieux complet du site sous la forme de plan d'intérieur.
Nos prestations incluent en fonction de vos besoins:
- échelle de restitution au1/100ème ou au 1/50ème
- plan d'intérieur au niveau du sol,étage par étage
- report de tous les éléments caractéristiques majeurs des réseaux et de la structure
- report des éléments en hauteur(poutres, linteaux,...)
- restitution informatique mettant en évidence les trames étage par étage.
Plan d'architecture
Afin de satisfaire aux exigences d'urbanisme et de maintient du patrimoine, architecte et maître d'ouvrage demandent un état des lieux de façades d'un bâtiment pour établir un archivage d'une façade au titre de la préservation.
Nos prestations incluent en fonction de vos besoins:
- échelle de restitution au 1/100èmeou au 1/50ème
- report des éléments caractéristiques de la façade
- plan de situation des façades
- coupe transversale &longitudinale
- projection des éléments essentiels distants de la coupe
- modélisation 3D
Copropriété
Lors de la vente d'un immeuble en plusieurs appartements, il est nécessaire d'établir un règlement de copropriété afin de régir les futures règles de vie au sein de l'immeuble. Les charges seront quand à elles définies par un État Descriptif de Division.
Nos prestations incluent en fonction de vos besoins :
- le plan des niveaux et des appartements
- l'état descriptif de division
- les attestations de superficie au titre de la« Loi Carrez »
- établissement des tantièmes de copropriété dans une construction
- rédaction de règlements de copropriété conformément à la loi (notamment la loi SRU)
- mise à jour des tantièmes de copropriété dans le cas d'une subdivision de lots
- établissement des tantièmes de copropriété dans une construction.
En matière de relevé d'intérieur, nous intervenons en amont des dépôts de permis de construire pour faire un état des lieux avant réaménagement ou démolition.
Division en volumes
Cette particularité du démembrement d'un bien immobilier permet d'éviter le statut des copropriétés. La division en volume ressemble beaucoup à la copropriété en ce qui concerne les documents graphiques, elle comporte des vues en plan et nous intégrons en plus une notion d'altitude pour définir les volumes attribués à chaque propriétaire.
Diagnostic
Lors de la vente d'un lot de copropriété (par exemple : un appartement), il est obligatoire de garantir à l'acheteur la surface du bien vendu. Nos prestations incluent en fonction de vos besoins : mesurage des surfaces type loi «carrez »...
Canevas de points
En amont des projets de constructions, il est judicieux d'établir un canevas de points correctement géoréférencé afin de servir de points d'ancrage à tous les prestataires amenés à travailler sur site.
Nos prestations incluent en fonction de vos besoins :
- obtention de coordonnées précises dans le référentiel voulu
- observation géodésique de longue durée par les récepteurs GNSS
- observation de triangulation par calcul de polygonation par tachéomètre
- réalisation de Modèle Numérique de Terrain
- nivellement de précision NGF IGN...
Maîtrise d'œuvre
Nos activités s'orientent essentiellement autour de l'aménagement urbain,par conséquent nous intervenons en maîtrise d'œuvre sur des projets de lotissement et d'infrastructure Voirie et Réseaux Divers. 