Le géomètre expert est une personne professionnelle qui a pour rôle d’effectuer des mesures sur des biens immobiliers ou sur une parcelle de terrain, autrement dit, il s’occupe du bornage de ces éléments. Le géomètre expert est également en charge de conseiller le client, ainsi que d’établir des documents officiels et d’exécuter des démarches administratives. C’est un professionnel qui identifie, définit la surface, mesure et évalue une propriété immobilière qu’elle soit privée, publique, construite ou pas ; il s’occupe du sous-sol, de la surface sur le sol et contrôle les travaux qui s’y passent. Il peut être appelé pour un litige ou une vente. Vous découvrirez tout au long de cet article, quand faire intervenir un géomètre expert, les projets qui nécessitent son intervention, ainsi que le coût a déboursé pour son intervention.
Quand faire intervenir un géomètre expert ?
Le géomètre expert est une personne habilitée à étudier et à définir la mesure des terrains. Il intervient dans la construction de maisons, litiges entre voisins, ventes de terrain et également dans le droit de succession. Pourquoi faire appel à un géomètre ? On fait appel à un géomètre pour résoudre de nombreuses difficultés et manquements. Faire intervenir un géomètre expert vous permet de connaître les frontières de votre parcelle, analyser votre parcelle avant votre projet de construction ou de vous prémunir en cas de conflit avec les voisins.
Le rôle principal du géomètre est d’étudier les bornes d’une parcelle de terrain. Son rôle se combine à celui de l’acte de propriété, dans le cas où l’acte de propriété ne définit pas avec exactitude les mesures du terrain. Une autre mission du géomètre est d’étudier le terrain avant tout projet de construction. Les travaux du géomètre aident également dans la conception des plans d’un projet de construction. Vous devez faire intervenir un géomètre expert dans tous les projets liés au terrain. Dans le public, le géomètre exécute des actions de conseil, de maître d’œuvre. Il formule les documents d’urbanisme. Dans le secteur privé, il donne des conseils, réalise des plans, s’occupe des démarches administratives et des documents de copropriétés.
Délimiter les extrémités d’un terrain avant d’y construire est désormais obligatoire sur l’étendue du territoire français. L’étude d’un géomètre certifié (le géomètre certifié est un professionnel qui fait partir de l’ordre des géomètres-experts.) constitue des preuves solides et fiables devant la justice en cas de litige ou de droit de succession. Le géomètre a l’obligation de mener à bien son étude, il subira les conséquences en cas d’erreurs.
Quels types de projets nécessitent des géomètres experts ?
Le géomètre expert est un acteur primordial dans l’habitat. Il agit dans de nombreux cas :
Projet construction de maison : le géomètre expert étudie le terrain et donne des orientations sur le type de fondations que pourra supporter le terrain étudié. Le projet de construction maison est lié à des projets d’étude, d’analyse et de bornage du terrain ;
Projet de vente et d’achat de terrain : faire appel à un géomètre permet de connaître le nombre de mètres carrés à vendre ou à acheter dans une parcelle de terrain ;
Projet de définition des mesures du terrain : le bornage fait par un géomètre expert a pour but de donner les mesures et les limites exactes du terrain d’un propriétaire. Le bornage est visible à travers des objets orange plantés aux extrémités de la parcelle de terrain. Ces éléments constituent les limites de votre terrain ;
Pour toute interrogation liée à un terrain : le géomètre expert est un professionnel des terrains. Il saura répondre à toute question liée à l’urbanisme et l’aménagement du territoire ;
Litiges de terrain : le bornage effectué par le géomètre expert sert de preuve lors d’un conflit entre voisins au sujet des limites de terrain ;
Projet d’étude de la faisabilité des travaux : le géomètre analyse les sols et les sous-sols, il se réfère aux données topographiques, valide ou pas la réalisation d’un projet sur le terrain, donne également des conseils pour la réalisation des travaux.
Il est primordial d’avoir recours à un géomètre expert dans ces cas de figure. Mais combien devons-nous débourser pour avoir la compétence et le professionnalisme d’un géomètre expert dans nos projets ?
Quel est le prix d’un géomètre expert ?
Le prix d’un géomètre expert est complexe à fixer avec exactitude. Le prix à payer pour l’intervention d’un géomètre expert varie en fonction de la nature de la tâche à effectuer et également de la superficie du terrain. La personne qui paye le géomètre expert devra débourser en moyenne une somme d’argent compris entre 600 euros et 2 000 euros.
Avant l’étude ou la délimitation du terrain, consultez la liste de l’ordre des géomètres-experts. Vous pouvez demander au géomètre expert de vous établir un devis, et d’y donner suite dans le cas où le devis répondrait à votre budget fixé. Basez-vous sur le bouche-à-oreille ou les avis clients (sur Internet par exemple) et comparez plusieurs devis pour faire le choix du géomètre. Le géomètre expert est indispensable pour tout projet de terrain.